Edifício Comercial para Venda, Rio de Janeiro / RJ
Ref: VEN60, bairro Freguesia (Jacarepaguá), área total 475,00 m², terreno 360,00 m²Compartilhar:
R$ 2.800.000
IPTU
9.268,36
Descrição do Imóvel
Na Rua Tirol, 102, Freguesia – Jacarepaguá, surge uma das melhores oportunidades de galpão à venda na Zona Oeste do Rio de Janeiro. São aproximadamente 475 m² de área construída distribuídos em três pavimentos livres, com pé-direito elevado, estrutura metálica galvanizada de alta capacidade de carga, lajes em concreto pré-moldado (≈ 500 kg/m²) e amplo pátio nos fundos, totalmente murado e drenado. A fachada de nove metros, voltada para uma via de intenso tráfego e cercada por farmácias 24 h, bancos, academias e restaurantes, oferece visibilidade premium para qualquer tipo de negócio. A poucos minutos da Linha Amarela e da Serra Grajaú-Jacarepaguá, o imóvel garante logística ágil para distribuição, last-mile, dark kitchen ou sede corporativa.
O preço de R$ 2.800.000 (cerca de R$ 5.895/m²) está abaixo do patamar médio praticado na região, onde ativos comparáveis variam entre R$ 4.200 e R$ 10.400/m², garantindo potencial de valorização expressivo. Pelas cotações atuais de locação (R$ 35–40/m²), o investidor pode atingir receita mensal estimada em R$ 17–19 mil, resultando em cap rate superior a 7 % ao ano, acima da média dos fundos imobiliários de galpões. As possibilidades de retrofit são múltiplas: self-storage, centro automotivo, clínicas médicas ou veterinárias, academia e cross-training, escritórios de coworking, estúdios de pilates ou até um showroom de alto padrão, tudo sustentado por vãos sem colunas internas que facilitam modificações de layout.
Com vista aberta para o verde da Freguesia, portão de 3,5 m que permite entrada de VUCs, esperas para rede elétrica trifásica e saída de emergência prevista, o prédio atende plenamente às exigências de segurança e versatilidade exigidas por grandes marcas. Se você procura prédio comercial em Jacarepaguá, imóvel industrial pronto para retrofit ou uma solução de investimento imobiliário com alto retorno, este endereço é a escolha certa. Agende sua visita e transforme esta estrutura sólida em fonte de renda recorrente ou na sede estratégica do seu próximo grande projeto.
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