Vivaz Magarça Guaratiba – Apartamentos MCMV com ITBI, RGI e Taxas de Ligação Isentos

Ref: VEN71, bairro Guaratiba, 2 dormitórios, 1 vaga de garagem, área total 42,30 m²

R$ 230.305

2 Dormitórios

1 Vaga

Código: VEN71

Endereço: Estrada do Magarça, 1553, 103

Bairro: Guaratiba

Área Total: 42,30 m²

Empreendimento

Descrição do Imóvel

Vivaz Magarça – apartamentos com ITBI, RGI e taxa de ligação isentos na Estrada do Magarça, Guaratiba

O Vivaz Magarça é um condomínio-clube de 13 blocos e 500 unidades localizado na Estrada do Magarça, 1553, Guaratiba – a 10 min do Park Shopping Campo Grande e vizinho ao Guaratiba Plaza. Integrado ao programa Minha Casa Minha Vida, o empreendimento oferece apartamentos lineares de 42 m² (1 ou 2 quartos) e gardens de até 69 m², todos com 1 vaga opcional de garagem.

Benefícios financeiros exclusivos

Isenção total de ITBI e registro (RGI) nas unidades elegíveis – economia média de 5 a 6 % do valor do imóvel.
Taxa de ligação de água, luz e gás já inclusa, eliminando surpresas no pós-obra.
Entrada facilitada (a partir de R$ 99) e uso de FGTS, com subsídio de até R$ 55 mil pela Caixa Econômica.

Lazer completo em 21 mil m² de terreno

Piscina adulto com deck molhado, piscina infantil, quadra esportiva, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, praça de convivência e portaria 24 h garantem conforto e segurança para todas as idades.

Localização que conecta natureza e conveniência

Guaratiba combina clima de interior com infraestrutura urbana: supermercados, escolas, BRT, praias da Zona Oeste e o futuro corredor Transoeste. Morar no Vivaz Magarça significa estar perto da Avenida Cesário de Melo e ter acesso rápido à Linha Verde e às praias de Barra de Guaratiba.

Diferenciais construtivos

Preparação para ar-condicionado split na sala e nos quartos
Piso laminado entregue nos dormitórios
Projeto paisagístico e acessibilidade para PCDs
Construtora Vivaz (Grupo Cyrela) – tradição em empreendimentos econômicos de alto padrão

Por que investir no Vivaz Magarça?

Economia imediata com ITBI, RGI e ligações isentos.
Potencial de valorização graças ao desenvolvimento da Zona Oeste.
Alta liquidez: plantas versáteis que atendem singles, casais e famílias.
Condições de lançamento – preços de pré-entrega e financiamentos facilitados.

Garanta já seu apartamento no Vivaz Magarça e aproveite todos os incentivos fiscais e de registro – uma oportunidade rara de morar ou investir com custos de aquisição praticamente zerados!